一、招標條件
本招標項目新疆大廈1#酒店建筑改造及室內裝飾項目已由鹽城市大豐區行政審批局以大行審備〔2023〕365號批準建設。招標人為鹽城劉莊雙豐商貿有限公司，工程所需資金來源為企業自籌。項目已具備招標條件，現對該項目的監理服務進行公開招標。本次招標對投標報名人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
二、項目概況與招標范圍
1、建設地點：鹽城市大豐區劉莊鎮。
2、工程規模：項目占地面積14818平方米，建筑物占地面積1790平方米，景觀占地面積13028，建筑面積11010平方米。計劃將一到三層用做對外餐飲。四到十層用于物流產業園及進駐企業的辦公場所。十一、十二層作為休息室。工程實施范圍主要包括新疆大廈室內/外裝飾、消防、樓宇亮化、室外配套附屬工程。建安工程費估算約5233萬元；招標人保留對上述工程規模進行調整的權利。
3、招標范圍：包括監理的工程范圍和監理的階段范圍。工程范圍主要指新疆大廈1#酒店建筑改造及室內裝飾項目施工圖紙范圍中的所有工程監理，具體以招標人提供的設計文件及招標人清單為準。階段范圍主要指建設工程的施工前準備階段、施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段以及缺陷責任期的全過程監理。其中施工階段監理服務內容：對建設工程質量、安全、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。招標人保留對上述招標內容及范圍調整的權利。
4、監理服務期：150日歷天，具體與工程施工同步，并服從工程建設進度要求；具體開工時間以招標人通知為準。
5、監理合同估算價：約62萬元。
6、標段劃分：本次招標共為一個標段。
7、其它：
7.1工期目標：確保承包人能夠按照時間節點，完成每個階段工作計劃中的工作內容；最終按建設項目工程總承包合同中要求的合同工期完成任務并及時交付招標人使用。
7.2質量目標：確保所監理的工程能夠達到該工程建設項目工程總承包、設計圖紙、相關標準所約定的質量標準和質量目標。
7.3安全目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保安全事故為零。
7.4成本目標：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現項目的實際投資不超過計劃投資（以建設工程施工合同造價為主要控制指標）。
7.5合同信息管理：要求全面監督、重點控制、專項管理。監理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。
三、投標人資格要求
本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：
1、具有獨立訂立合同的能力；
2、未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
3、投標人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。
（2）在招投標活動中因本招標文件第二章投標人須知11.1.1、11.1.2所列的不良行為，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間的。
（3）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）
（4）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。
（5）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。
（6）發生鹽住建招【2020】4號文規定的被停止、暫停鹽城市范圍內投標資格的安全生產事故，且在停止、暫停期內的。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。
4、投標人須具有建設行政主管部門核發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上資質的獨立法人。
5、本工程項目監理機構主要管理人員是指總監理工程師、專業監理工程師等。
6、本工程項目監理機構主要管理人員不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
其中項目負責人（總監理工程師）的要求：
（1）具有專業為房屋建筑工程的《注冊監理工程師注冊執業證書》（以注冊專業為準）。
（2）投標人的項目負責人（總監理工程師）自本項目投標文件遞交截止之日起無在監工程。
在監工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。
（3）項目負責人（總監理工程師)無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4）項目負責人（總監理工程師)投標截止時不得同時在其他建設工程項目中擔任項目負責人（總監理工程師）、不在本項目任本項目的其它崗位。
注：項目監理機構主要管理人員配備須合理，現場監理機構人員中須安排不少于2名專職人員負責本項目實施期間一切安全生產事宜。投標時，資格審查僅需提供項目總監理工程師相關資料，其他現場人員（人員配備不得低于江蘇省住房和城鄉建設廳公告〔2017〕第35號文件要求并須根據項目需要及招標人要求隨時增派人員）在項目實施過程中根據投標承諾和現場管理規定配備到位，不能配備到位的，招標人將其記入不良行為記錄系統。
7、類似業績：投標人自2020年1月1日以來（以竣工驗收證明時間為準）須具有承擔過單項合同工程造價達4000萬元及以上且建筑面積達8000m2及以上的裝飾裝修工程監理業績，其工程質量達合格及以上等級。投標時須提交的材料及要求，見投標人須知3.7。
8、投標申請人須保證及代理人及投標時承諾的項目監理機構成員均為本單位的正式職工，并確保從2023年3月開始至投標截止之日當月至少連續6個月均已在本單位繳納養老保險，投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前、異議（投訴）提出時相關單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗（退休人員提供在本單位相關證明）。（例：如開標日期為2015年10月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續6月養老保險均在本單位繳納）。
9、本次招標不接受聯合體投標。
10、評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人（總監理工程師）的資質和資格、經歷和業績、在監工程和信用狀況等方面的情況。
11、鹽城市招投標及標后履約不良行為系統已啟用，投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被系統記錄，影響后續參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
四、招標文件的領取
公告發布后，凡具備以上資格條件，并自愿參加本次投標報名的申請人，請于2023年11月3日至2023年11月8日每日上午8時30分至11時30分，下午14時30分至18時00分（北京時間，下同），到江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司（地址：鹽城市世紀大道1188號服務大廈2006室，聯系人：戴女士，聯系電話：0515-68661818、15005105922）報名獲取招標文件，逾期不再受理。
五、投標保證金的繳納與退還
本工程投標保證金人民幣壹萬元，具體繳納與退還方式見招標文件。
六、評標辦法
本項目評標辦法采用綜合評估法，具體詳見招標文件。
七、開標時間及地點
開標時間（投標截止時間）：2023年11月13日9：30時
開標地點：江蘇省鹽城市大豐區劉莊鎮振興北路8號301會議室
八、發布公告的媒介
本次招標公告在江蘇鹽城港控股集團有限公司官網上發布。
九、投標單位提交的相關信息均應真實有效，提交的材料無任何偽造、修改、虛假成份，材料所述內容均為本單位真實擁有。若有違反一經查實，須退出所有在鹽城市正在進行的投標項目并被取消會員資格，禁止1-3年內進入鹽城市招標市場的處罰。同時作為失信行為推送至相關網站，進行聯合懲戒。
十、聯系方式
招標人：鹽城劉莊雙豐商貿有限公司
地址：鹽城市大豐區劉莊鎮
聯系人：李女士
電話：18361605560
招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
地址：鹽城市世紀大道1188號服務大廈20樓
聯系人：卜先生、戴女士
電話：0515-68661818
